Апелляционное определение об ошибках при определении кадастровой стоимости

Судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции приняла 25.06.2024 г. апелляционное определение по делу № 66а-1198/2024. Предметом судебного спора являлась проверка корректности определения бюджетным учреждением кадастровой стоимости. Данное апелляционное определение является прецедентным решением, касающимся оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости, основанным на конкретизации ошибок, допущенных при проведении государственное кадастровой оценки земельного участка государственными бюджетными учреждениями по кадастровой оценке.  

Недостатки государственной кадастровой оценки могут быть устранены в том числе путем исправления ошибок в порядке статьи 21 Закона № 237-ФЗ. В данном случае Суд указал: «Допущенная ошибка привела к тому, что эталонный объект не обладает типовыми характеристиками группы оцениваемых объектов, а следовательно, любые корректировки стоимости на различия в основных ценообразующих характеристиках в рассматриваемом случае не смогут дать объективный результат кадастровой стоимости».

Такие ошибки допущены при приведении государственной кадастровой оценки практически во всех регионах России.

Вопрос о возможности использования в качестве аналога каких-либо объектов с последующей экспертной корректировкой его характеристик на характеристики объекта оценки является основной проблемой как в рамках массовой, так и индивидуальной оценки.

Привлеченным судом специалистом по данному делу был профессор Томского университета, доктор экономических наук, директор ООО «Институт оценки» Волович Н.В.

Апелляционное определение (PDF)